1315 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 140,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329690031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
53052329690031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 352 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 780 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 193 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 320 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 366 013 $ Poids 59 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 612 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 423 388 $ Poids 57 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 970 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 968 $ Poids 48 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 776 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 621 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 454 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.