1309 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 78,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329690184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53052329690184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 102 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 955 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 871 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 707 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 569 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 952 $ Poids 56 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 527 194 $ Poids 45 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 550 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.