1305 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 132,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329690286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
53052329690286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 183 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 285 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 389 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 700 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 328 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 589 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 464 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 456 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 599 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 546 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 445 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.