70 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329690903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
53052329690903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 114 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 266 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 351 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 656 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 559 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 512 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 900 $ Poids 52 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 413 123 $ Poids 50 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 32 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −675 $ | 163 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 337 862 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.