1290 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 208 m² · constr. 2010 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329691087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
53052329691087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 794 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 435 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −61 907 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 218 356 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 583 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 203 $ Poids 54 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 663 $ Poids 48 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 628 448 $ Poids 36 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 920 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 387 555 $ Poids 36 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 765 $ Poids 28 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 533 294 $ Poids 28 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 540 514 $ Poids 26 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 935 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 330 $ Poids 20 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 849 952 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.