1295 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 185,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329691831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
53052329691831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 559 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 902 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 789 $ Poids 58 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 902 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 371 115 $ Poids 58 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 781 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 716 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 640 727 $ Poids 36 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 377 $ Poids 30 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 150 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 664 185 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.