1278 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329692774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
53052329692774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 285 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 283 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 563 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 696 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 491 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 542 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 980 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 155 $ Poids 53 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 574 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 923 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 319 398 $ Poids 48 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 394 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.