8905 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329696148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
53052329696148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 719 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 247 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 927 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 806 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 978 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 603 481 $ Poids 61 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 577 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 312 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 646 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 474 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.