9050 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 90 m² · constr. 1949 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329696380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
53052329696380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 592 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 719 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 861 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 702 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 373 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 676 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.