9000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 161,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 405 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329696603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
53052329696603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 778 $ Poids 65 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 428 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 895 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 847 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 657 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 645 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 380 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 686 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 790 $ Poids 55 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 633 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 7844, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 550 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.