8950 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 127 m² · constr. 1968 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329696825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
53052329696825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 679 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 276 809 $ Poids 75 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 650 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 696 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 972 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 387 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 395 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 995 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 574 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 449 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.