8805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329697293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
53052329697293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 404 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 860 $ Poids 67 % |
| 7 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 918 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 470 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 508 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.