8755 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 199,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329697355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
53052329697355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 897 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 494 970 $ Poids 49 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 539 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 604 684 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 482 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 961 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 797 102 $ Poids 41 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 464 $ Poids 39 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 451 $ Poids 36 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 973 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 095 376 $ Poids 35 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 488 125 $ Poids 32 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 572 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 777 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 690 363 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.