8705 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 185,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329697397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
53052329697397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 605 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 947 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 799 187 $ Poids 54 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 673 192 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 841 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 89 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 875 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 499 331 $ Poids 46 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 564 $ Poids 37 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 544 $ Poids 33 % |
| 10 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +26 868 $ | 576 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 236 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.