8605 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 129,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329698341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
53052329698341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 542 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 396 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 608 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 457 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 839 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 311 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 805 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 670 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 961 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 490 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.