8505 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 107,2 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329698617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
53052329698617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 369 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 422 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 771 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 430 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 394 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.