8405 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329699603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
53052329699603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 542 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 354 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 449 $ Poids 75 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 774 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 626 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 410 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 441 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 404 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 952 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 307 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 502 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.