8375 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329699605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
53052329699605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 540 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 409 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 608 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 626 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 337 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 567 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 847 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 691 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 853 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 597 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 304 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.