8455 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 163,8 m² · constr. 2003 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329699610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
53052329699610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 581 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 868 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 643 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 852 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 493 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 626 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 545 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 422 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 840 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 713 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 626 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 485 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 671 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 7844, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 485 m · Vendu 380 000 $ (2 550 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 271 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.