2437 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329700711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
53052329700711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 348 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 381 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 229 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 642 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 372 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 472 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 598 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 426 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 152 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 228 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −7 052 $ | 498 955 $ Poids 67 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.