2429 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 169,1 m² · constr. 2004 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329700885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
53052329700885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 657 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 149 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 264 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 729 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 904 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 592 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 531 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 610 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 338 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 431 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 806 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.