2425 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 235,3 m² · constr. 2004 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 431 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329700967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
53052329700967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 634 $ Poids 50 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 580 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 558 822 $ Poids 45 % |
| 4 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 252 553 $ Poids 35 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 351 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 653 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 968 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 566 841 $ Poids 31 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 531 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 837 743 $ Poids 25 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 208 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 648 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 864 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −62 572 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 036 039 $ Poids 21 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 406 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 594 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 685 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.