8595 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329701064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53052329701064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 475 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 397 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 580 $ Poids 84 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 312 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 371 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 067 $ Poids 79 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 262 193 $ Poids 79 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 112 $ Poids 78 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 362 085 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.