3000 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
844 700 $
Autre · 59 $/m² · 14 223,8 m² · constr. 1981 · terrain 56 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 223,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 153,9 m²
Frontage
310 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 571 500 $
Rôle antérieur 25 977 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329702036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 176 900 $
Valeur bâtiment
29 394 600 $
Rôle antérieur
25 977 500 $
ID provincial
53052329702036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 491 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 557 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 60 % |
| 3 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 554 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 593 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 516 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 699 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 628 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 628 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 866 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 872 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 49 % |
| 11 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 720 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 49 % |
| 12 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 853 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.