2725-2775 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
826 700 $
Autre · 103 $/m² · 8 049,3 m² · constr. 1970 · terrain 30 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 049,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 285 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 969 800 $
Rôle antérieur 10 030 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329705520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 331 400 $
Valeur bâtiment
14 638 400 $
Rôle antérieur
10 030 800 $
ID provincial
53052329705520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 441 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 569 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 59 % |
| 3 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 386 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 660 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 470 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 386 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 660 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 865 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 940 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 1851, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-10-17 · 842 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.