2421 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 241,3 m² · constr. 2004 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329710207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
53052329710207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 465 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 119 $ Poids 56 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 782 $ Poids 45 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 602 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 565 414 $ Poids 40 % |
| 4 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 267 902 $ Poids 34 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 946 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 573 612 $ Poids 28 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 537 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 855 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 045 472 $ Poids 24 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 210 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 655 689 $ Poids 22 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 341 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 846 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 003 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 584 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 693 015 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.