2413 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 189,1 m² · constr. 2006 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329710697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
53052329710697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 430 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 812 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 612 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 645 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 294 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 702 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 413 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 598 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 183 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 93 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 643 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 512 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 909 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 629 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 513 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 882 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.