2405 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329710774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
53052329710774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 443 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 462 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 460 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 250 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 375 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 207 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 678 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 641 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 587 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 295 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 489 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 263 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 631 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 949 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 561 342 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.