2401 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98,2 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329710936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
53052329710936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 534 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 452 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 189 $ Poids 83 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 469 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 354 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 519 $ Poids 80 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 606 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 057 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 379 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 809 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.