28 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329717946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
53052329717946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 434 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 427 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 386 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 415 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 384 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 237 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 415 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 712 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 442 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 364 643 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.