5700 Boulevard ETUDIANTS app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329718627100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
53052329718627100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 390 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 130 $ Poids 81 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 464 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 502 521 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.