5700 Boulevard ETUDIANTS app. 6 app. 6 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329718627100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
53052329718627100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 388 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 378 909 $ Poids 73 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 463 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 919 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.