5700 Boulevard ETUDIANTS app. 8 app. 8 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329718627100000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
53052329718627100000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 402 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 668 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 433 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 510 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 644 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 472 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 409 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 725 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.