5700 Boulevard ETUDIANTS app. 9 app. 9 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 99,8 m² · constr. 1989 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329718627100000009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
53052329718627100000009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 338 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 386 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 546 $ Poids 81 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 460 047 $ Poids 74 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 151 $ Poids 73 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 497 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.