2412 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 183,8 m² · constr. 2003 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
53052329720060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 607 $ Poids 75 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 248 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 682 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 612 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 131 $ Poids 66 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 145 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 90 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 478 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +36 638 $ | 584 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 613 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 647 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +37 953 $ | 500 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 476 $ Poids 47 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 440 $ Poids 44 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 926 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 506 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 093 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.