2400 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 166,1 m² · constr. 2005 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
53052329720505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 654 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 436 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 206 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 86 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 288 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 725 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 749 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 590 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 635 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 181 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 429 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 161 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 492 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 732 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.