8443 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
53052329720510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 446 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 426 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 329 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 695 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 538 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 430 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 520 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 435 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 583 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 486 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 957 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 536 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 979 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 670 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.