8435 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 122,4 m² · constr. 1991 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
53052329720682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 467 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 436 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 434 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 715 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 543 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 155 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 344 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 127 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 938 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 541 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 327 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −35 260 $ | 450 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 144 $ Poids 66 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 537 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 390 574 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.