8427 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
53052329720794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 550 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 614 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 453 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 497 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 052 $ Poids 79 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 405 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 583 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 681 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 451 745 $ Poids 73 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 635 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.