2381 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329720799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
53052329720799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 534 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 456 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 180 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 371 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 454 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 753 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 581 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 192 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 597 $ Poids 72 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 865 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 555 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 390 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 484 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.