8420 Rue JACINTHES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 297,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329721394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
53052329721394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 771 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 651 079 $ Poids 48 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 771 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 620 445 $ Poids 43 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 777 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 1 021 535 $ Poids 32 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 059 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 566 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +87 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 626 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +167 302 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 346 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 514 548 $ Poids 13 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 741 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +103 715 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 569 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 409 $ Poids 10 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 809 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +111 831 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 578 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 538 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 302 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +115 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 680 029 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.