8400 Rue JACINTHES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 219,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329721607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
53052329721607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 548 $ Poids 71 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 773 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 481 296 $ Poids 49 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 775 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 488 645 $ Poids 46 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 744 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 610 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 466 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 567 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 147 050 $ Poids 32 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 511 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 756 616 $ Poids 29 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 336 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 459 867 $ Poids 28 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 762 321 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 470 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 633 541 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.