20 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 122,9 m² · constr. 1970 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329725447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
53052329725447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 393 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 480 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 490 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 362 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 721 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 401 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 554 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 405 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 401 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 613 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 316 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.