16 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329725509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
53052329725509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 132 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 649 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 408 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 684 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 766 $ Poids 79 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 405 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 352 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 464 129 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.