11 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 141,6 m² · constr. 1963 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329726063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
53052329726063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 681 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 729 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 707 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 414 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 844 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 611 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 828 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 583 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 783 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 366 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 410 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 836 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 416 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 431 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.