7 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329726117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
53052329726117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 481 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 384 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 378 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 372 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 444 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 465 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 785 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 443 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 920 $ Poids 71 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 742 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 852 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 337 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 843 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +17 452 $ | 448 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.