130 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 164,8 m² · constr. 1962 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329726764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
53052329726764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 163 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 637 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 544 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 867 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 797 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 758 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 431 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 865 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 665 478 $ Poids 55 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 674 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 732 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 400 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.