128 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329726892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
53052329726892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 372 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 487 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 385 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 412 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 465 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 379 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 342 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 791 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 443 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 669 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 462 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 857 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 337 784 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.