5 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
53052329727140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 459 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 380 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 379 012 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 651 $ Poids 77 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 686 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 435 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 875 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 333 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.