3 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 88,6 m² · constr. 1967 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
53052329727192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 196 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 365 890 $ Poids 96 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 323 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 613 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 340 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 025 $ Poids 78 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 683 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 386 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 188 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.